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北市中山区店面交易热 房仲:保值抗通膨

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发布于:2020-06-19
(中央社
永庆房屋第4季房产趋势前瞻报告网路会员调查显示,全台68%的消费者有意愿投资房地产收租,其中有31%的消费者偏好投资店面型产品,比例较第3季上升5%,创3季以来新高。
永庆房屋根据实价登录资料统计去年8月至今年7月底店面成交件数,台北市成交件数最多的行政区为中山区的62件,其次为大安区41件,第3名则为内湖区37件。
另统计店面成交的坪数占比,台北市以20至40坪的店面交易最多,占整体成交比50.3%,其次为20坪以下,占比27.4%,而40至60坪的店面占比13.5%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,台北市店面单价相对较高,对于大坪数店面需求较少,中小坪数的物件较容易出租,因此投资置产的族群主要会选择坪数在40坪以下的物件作为投资标的。
谢志杰指出,依据财政部财税资讯中心统计资料显示,台北市消费最热的行政区是中山区,其中中山南西商圈、林森条通商圈、美丽华商圈、南京松江商圈、微风广场商圈及晴光商圈均为高度消费力的商圈,相对商圈周遭的店面交易热度也攀高,尤以林森条通商圈的店面交易最为热门。
至于大安区是台北市的蛋黄地带,包括东区商圈、师大商圈、公馆商圈及永康商圈等皆坐落于此,而大安区内主要以信义路沿线及东区商圈为主要的店面交易热区。
此外,由于大安区的店租单价较高,一般商家也较难支撑大坪数的店面,20坪以下的小店面交易较热络。
台北市店面成交件数第3的内湖区为台北市的蛋白区,内湖区店面交易热点主要位于日湖商圈和东湖商圈,皆为内湖较早期发展的商圈。
这两个商圈的支撑主要来自当地的居民及内科的就业人口,因此店面坪数以20至40坪为大宗,占了将近6成的比例。
谢志杰强调,店面具有资产保值性以及收租效益,是低利环境下抗通膨良好的投资标的,但店面的单价较高,投资店面初期成本相对庞大,因此,区位选择相当重要,有意购置店面的投资人,须掌握好资产的配置,多做功课,才能找到投报稳定的「金鸡母」。
(编辑:郑雪文)1080924
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